Mit 78 Jahren und Covid-Infektion nicht im Bett, sondern bis 4 Uhr in der Früh online bei der Gemeinderatssitzung: Wer tut sich so was an? Trotz dieser Härten des Amtes würde Bozens Bürgermeister Renzo Caramaschi im Jahr 2025 eine dritte Amtszeit anhängen, wenn er denn dürfte. Warum?

Ob leer stehende Wohnung oder brach liegendes Betriebsgelände – in mittlerweile 70 Gemeinden des Landes ist man dabei, die Leerstände zu erheben. „Das ist aber zweifelsohne der einfachere Teil der Aufgabe“, sagt Gemeindenchef Andreas Schatzer.

Im Burggrafenamt hat sich laut ASTAT die Anzahl von Unterkünften, die über die Plattform Airbnb zur Kurzzeit-Miete angeboten werden, zwischen 2018 und 2022 von 560 „Inseraten“ auf 2229 vervierfacht – eine Steigerung von fast 300 Prozent.

„Wir alle haben gedacht, das Problem betreffe nur Ampezzo. Da haben wir uns aber getäuscht“, sagt Beppe Detomas, der Procurador der Talgemeinschaft Comun General de Fascia. Er bezieht sich auf die bestehende Wohnungsnot und die unweigerlich daraus folgende Abwanderung – und auf die fatalen Folgen für die Ladiner.

Im Landtagswahlkampf war die Wohnungsnot bzw. das Fehlen von bezahlbarem Wohnraum im Lande eines der Kernthemen.Aber die Not ist nicht überall im Lande gleich groß – und es gibt sogar Gemeinden, in denen erschwinglicher Wohnraum zu haben sein dürfte.

Die Wohnungsnot ist in einigen Zonen Südtirols geradezu extrem. Umso ärgerlicher ist es, dass jedes Jahr bis zu 500 Wohnungen auf dem Zweitwohnungsmarkt landen – obwohl sie als leistbarer Wohnraum für Einheimische gebaut und sogar mit Landesgeld gefördert wurden. Wie ist das möglich?

In Bozen zu wohnen, ist teuer. Seit Jahren sind die hohen Kosten bekannt. „Doch noch nie war das Problem so ernst und besorgniserregend wie heute.“ Darauf machte am Freitag der Präsident des Verbandes der Hauseigentümer, Alberto Boscarolli, aufmerksam. Und er legte einige Ideen vor, wie man das Problem aus seiner Sicht abmildern könnte.

Für viele, die auf der Suche nach einer erschwinglichen Wohnung sind, ist das ein Funken Hoffnung: In den nächsten 3 Jahre baut das Wohnbauinstitut (Wobi) landesweit 617 Wohnungen. Die schlechte Nachricht: Einige Gemeinden fordern zwar lautstark neuen Wohnraum, weisen aber kaum Baugrund aus.

Zwischen hohen Preisen und begrenzter Auswahl: Die Wohnungssuche in Bozen und Umgebung ist für Studenten nicht gerade einfach. Einen Schlafplatz im Heim ergattern nur diejenigen, die sich früh genug melden. Wie sehen die Betroffenen selbst die Situation?

Um sich für eine leerstehende Wohnung die deutlich höhere GIS-Abgabe zu sparen, tricksen viele Besitzer ihre Gemeinde aus, indem sie den Wohnraum als Privatvermietung ausweisen. Die Gemeinden verlangen im Gegenzug eine Mindestauslastung – und dabei legt ihnen das Land einen Prügel vor die Füße. Hier die Details einer politischen Nacht- und Nebelaktion, die für Kopfschütteln und Ärger sorgt.

Im Jahr 2022 haben so viele Menschen wie noch nie zuvor bei einigen Caritas-Diensten Hilfe gesucht. Entspannung sei keine in Sicht, sagt jetzt Caritas-Direktorin Beatrix Mairhofer. Seit einem Jahr steht sie an der Spitze von Südtirols größter Hilfsorganisation.

Die hohen Wohnungs- und Mietpreise sind in Bozen in regelmäßigen Abständen das große Thema. Eine Seite will bauen, bis auch der letzten Flecken Grün zubetoniert ist, die andere Seite drückt auf die Bremse.

Wieder einmal beschäftigte sich der Südtiroler Landtag kürzlich mit dem Thema „leistbares Wohnen“. Evi Kerschbaumer (31) aus Girlan interessiert das nicht mehr. Viele Jahre suchte sie in Südtirol eine passende Bleibe für ihre Familie. Im Dezember ist die Vierfach-Mama mit Kind und Kegel ausgewandert. + Von Martina Hofer

Seit 10 Jahren führt die Caritas in Haslach-Oberau das „Haus Freinademetz“ – ein Grund zum Feiern, aber auch zum Nachdenken über das immer noch aktuelle Thema der „Wohnungsnot“. Mit dem „Haus Freinademetz“ hat die Caritas in diesem Zusammenhang gute Erfahrungen gemacht: Es ist ein Haus der Gemeinschaft, sei es für die Menschen, die hier Unterkunft finden, als auch für die Nachbarschaft, mit der es ein gutes Miteinander gibt.

Insgesamt 21 Südtiroler Gemeinden sind seit September 2022 als „Gemeinden mit Wohnungsnot“ eingestuft – mit der Folge, dass sie ab 1. Jänner dieses Jahres für leerstehende Wohnungen eine Super-GIS einheben müssen. Mehrere Kommunen legen Rekurs gegen diese Entscheidung ein. Jetzt ist das Urteil des Verwaltungsgerichts in Bozen da.

Auch im Bundesland Tirol tun sich immer mehr junge Menschen schwer, eine bezahlbare Wohnung zu finden, geschweige denn sich ein eigenes Zuhause zu kaufen. Was tut die Politik? Der für Wohnbau zuständige Landesrat und Landeshauptmann-Stellvertreter Georg Dornauer erklärt, wie die horrenden Grund- und Wohnungspreise zustande kommen und wo er ansetzen will. + von Bernhard Liensberger

Mit einem Maßnahmenpaket will das Land die Wohnungsnot bekämpfen. Unter anderem ist eine höhere Immobiliensteuer GIS für leerstehende Wohnungen vorgesehen. Dumm nur, dass das Land selbst an einem Punkt nicht vom Fleck kommt – und so günstige Mietwohnungen in etlichen Gemeinden verhindert.

Ein Blick zu den Nachbarn kann nicht schaden: Auch im Bundesland Tirol suchen viele eine bezahlbare Zuhause, auf der anderen Seite stehen viele Wohnungen leer. Mit einer neuen Initiative will das Land dazu beitragen, dass vor allem jüngere Familien eine Bleibe finden. + von Bernhard Liensberger

Die Kritik an der saftigen Steuer auf leere Wohnungen reißt nicht ab. So führt sie unter anderem dazu, dass nicht genützter Wohnraum für Kurzzeitvermietung umgewidmet wird. Einen weiteren unerwünschten Nebeneffekt der Sondersteuer sieht der Bürgermeister von Wolkenstein.

Mit einer saftigen Steuer auf leerstehende Wohnungen will das Land deren Besitzerinnen und Besitzer dazu bringen, dass sie diese vermieten. Aber das Landesrezept gegen Wohnungsnot hat plötzlich kuriose Nebenwirkungen. So zeichnet sich ab, dass in einigen Gemeinden viele andere draufzahlen müssen.

Eine höhere GIS-Steuer auf leere Wohnungen in 21 Gemeinden mit Wohnungsnot: Das sei bestimmt nicht der Schlüssel, um mehr Mietwohnungen auf den Markt zu bringen, ist der Brunecker Jurist und Immobilienvermittler Andre-Benedict Niederkofler überzeugt. Er hat einen simplen Vorschlag, wie innerhalb eines Jahres viele Mietwohnungen für Einheimische frei würden.

Wer bei einer vermieteten Wohnung das schnelle Geld sucht, wird belohnt – und wer jemandem die 4 Wände für längere Zeit zur Verfügung stellt, zieht den Kürzeren: Darauf weist die Maklervereinigung hin, die davor warnt, dass Mietwohnungen in Südtirol noch knapper werden. Die Politik kontert.

Eine saftige Immobiliensteuer auf leere Wohnungen, damit sich die Besitzer doch fürs Vermieten entscheiden: Mit diesem Rezept will das Land für mehr Mietwohnungen sorgen. Wie das Beispiel Meran zeigt, erreicht es damit so ziemlich genau das Gegenteil: Auf den Mietmarkt werden die Wohnungen noch knapper – und die Besitzer zahlen sogar eine niedrigere Steuer.